Investir dans l'immobilier étudiant est une stratégie de placement attrayante en raison de la venue massive d’étudiants internationaux chaque année. Cependant, le choix de la ville est déterminant pour réaliser les meilleurs rendements, en plus de tabler sur une valorisation potentielle du bien à long terme.
Les critères clés pour la sélection
Plusieurs facteurs doivent être analysés attentivement, à commencer par la densité étudiante. Plus celle-ci est élevée, plus la demande locative sera forte. Ainsi, les loyers sont soutenus et les risques de vacance locative sont faibles. Le prestige de l'université et la qualité de ses formations représentent en effet les points pertinents dans la sélection. De plus, un tissu économique dynamique attire les entreprises et les emplois, ce qui favorise l'arrivée de nouveaux étudiants. Idem en ce qui concerne la qualité des transports en commun, la proximité de toutes commodités, les centres de loisir et de sport ainsi que les différentes activités culturelles.
Les villes les plus prometteuses
Les villes universitaires traditionnelles comme Rennes, Toulouse et Montpellier sont naturellement attractives du fait de la qualité des formations et de l’insertion professionnelle. Lyon et Lille se sont fait une bonne réputation grâce à leurs universités prestigieuses et à leur offre culturelle variée. Nantes et Bordeaux ainsi que Caen sont des villes en plein essor connaissent une croissance démographique importante, notamment grâce à l'arrivée de jeunes actifs et d'étudiants.
Toutes ces villes se démarquent, dans leur ensemble, par leur excellence universitaire et par la large gamme de formations qu’elles proposent. Citons aussi la qualité et le confort de vie. Il est important d’étudier les micro-marchés et les atouts respectifs de ces agglomérations.
La situation de Paris : un phénomène complexe
Plusieurs facteurs interconnectés font de Paris une ville de plus en plus difficile d’accès en termes de foncier. Entre autres, la surpopulation et la croissance démographique. De plus, la ville concentre un grand nombre d'emplois, notamment dans les secteurs tertiaire et quaternaire, ce qui favorise l’attractivité des jeunes travailleurs. Paris est aussi réputée pour le tourisme de masse qui y est caractérisé, occupant une part importante de l'économie parisienne. Cependant, ce secteur engendre une pression manifeste sur les infrastructures, en particulier en termes de logement meublé saisonnier.
Ainsi, Paris demeure de loin la ville étudiante la plus chère de France. Cela résulte de la saturation en logements. Ces prix sont non seulement élevés, mais augmentent sensiblement, ce qui accentue davantage les inégalités sociales, avec un accès différencié aux logements, entre autres.
Le choix de la résidence étudiante
La localisation demeure le principal critère à pointer à la loupe. Les résidences étudiantes proposent généralement une gamme de services plus ou moins complète : accès internet, laverie, blanchisserie, restauration, salle de sport, espaces communs pour les échanges entre les jeunes résidents – ces derniers faisant partie de leur processus d’épanouissement. La sécurité est aussi un critère primordial, aussi bien pour les étudiants que pour les parents.
Autre important critère, et de taille : l’expertise et la réputation du gestionnaire. Celui-ci est le garant des rendements, par le biais des stratégies liées à l’optimisation de l'occupation des logements, le calcul de loyers compétitifs et la gestion des turnovers. Un gestionnaire expérimenté dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier étudiant, ce qui lui permet d'anticiper les évolutions et d'adapter sa stratégie en conséquence.
Renseignez-vous sur la taille de son portefeuille, sur la solidité de ses expériences, de même que sur sa situation financière. Consultez les avis en ligne en ce qui concerne son sérieux et prenez le temps de visiter la résidence.
